■良い大家・悪い大家

                             　　2000.0803

　暑い日が続いてます。

　このところ、うちの大家さんは毎朝、そして昼と夕方には消雪パイプを
開けてビルの周りに散水してくれます。暑さが厳しいですから、すぐに水
は蒸発してしまうのですが、これは有難いことです。

　真冬になって、夜中に雪が積もりそうだという時にも消雪パイプを開け
ておいてくれます。ですから、ここに移転してからというものは、一回も
除雪した記憶がありません。

　うちの事務所の建物以外にも周囲に、５～６箇所の貸しビルをやってい
ますが、すべて満室で、空きが出るとすぐに入居しますね。

　一方、昔いたビルの大家さんは、ケチですから夏に水は撒きません。

　冬でも、よほどの雪でないと消雪パイプを動かさなかったです。
　ですから入居者がみんなスコップをもって、駐車場の雪かきをして、汗
ダクになって、それから営業に出たものです。
　ですから、いつもビルの窓には「空室あり」の紙が貼ってあります。

　いい大家さんは、Ｆをかけます。それも大したＦではなくて２０分だけ
水を出すくらいなものです。ダメな大家はＦをケチって入居率を下げます。
　どちらがいいかは、すぐに分かりますね。(^^;)

　また先日、会社の入り口の上のガラス窓が空きっぱなしになるというア
クシデントがありました。そこで、連絡を入れたら工事会社がすっ飛んで
きました。連絡してからの対処もスピーディです。

　もちろん、気のいい大家さんですし、愛想もいいわけですが、愛想がい
いだけでは入居率は上がりません。家賃が安いだけでもダメ。なんでもか
んでも親切では大家は儲かりません。
　つまり、ポイントをついたＦの活用が大事だと思いました。

　■良い大家は、Ｆをかけて、より大きなＭＱを得る。

　■悪い大家は、Ｆをケチって、ＭＱを失う。

　というのを、間近で見た想いがする。(^^;)